Загальдомовий лічильник на опалення: вигоди або зайві витрати

Наскільки вигідний розрахунок опалення по загальнобудинкового лічильника? Як при його використанні розраховується оплата? Яким чином можна реально заощадити на опаленні? Давайте спробуємо розібратися в цих досить болючих для росіян питаннях.

З липня 2012 року будинкові лічильники тепла обов'язкові у всіх регіонах Російської Федерації.

Навіщо це потрібно

Давайте відразу обмовимося найбільш важливий момент. Сам по собі лічильник нічого не економить. Це всього лише прилад обліку.

Якщо завдяки гарному утеплення будинку, добротному склінню під'їздів, металопластикових вікон і фасадів, закритим «шубою» з пінопласту або мінеральної вати, втрати тепла зведені до мінімуму – після установки лічильника мешканці стануть отримувати рахунки з більш скромними цифрами. Установка лічильників на опалення в квартирі – один з найоптимальніших варіантів.

Якщо ж під'їзний опалення опалює вулицю, а квартири в основному теплоізольовані погано – ціна тепла в будинку цілком може збільшитися.

Зверніть увагу: сама по собі оцінка вигод і недоліків будинкових лічильників ні на що не впливає. Згідно з Федеральним законом №261 житлові будинки повинні бути обладнані приладами обліку. Точка, крапка.

Так кому вигідна оплата опалення по загальнобудинкового лічильника? Які цілі переслідує закон?

• Точніше і справедливий розподіл оплати. Справді, якщо мешканці одного будинку вклали в його утеплення значні кошти, а жителі іншого поставилися до збереження тепла байдуже – неправильним буде змушувати їх платити за єдиним тарифом. По крайней мере, цю точку зору вважають за краще оголошувати представники комунальних служб.

Останні роки ця картина стає звичною: фасади будинків утеплюються пінопластом для зниження втрат тепла.

• Стимуляція жителів багатоквартирних будинків економити тепло – аргумент, який виглядає вже куди переконливіше. До жаль, економічна стимуляція діє ефективніше будь-яких умовлянь. Якщо людина знає, що розбите в під'їзді скло або розкрита двері ляжуть тягарем на його бюджет – будьте впевнені, що і скла будуть целее, і двері стануть закриватися дуже щільно.
• Нарешті, найнеприємніше для нас, споживачів комунальних послуг. Закон №261 повністю і остаточно перекладає турботу про загальнобудинкові майно з комунальних служб на нас.

Так, раніше оплата опалення під'їздів і горищ бралася з тих сум, які ми платили за опалення; але самі суми були прив'язані тільки до поточного тарифу. Піклуватися про стан загального майна будинку доводилося керуючої компанії, причому за фіксовану плату.

розрахунок оплати

Як розраховується опалення на загальнобудинкові потреби і на квартири?

сценарій 1

У квартирі відсутній власний прилад обліку тепла.

Ситуація типова для будинків, побудованих до повороту економіки на капіталістичні рейки. Власне, велика частина будинків на пострадянському просторі опалюються стоячнимі системами опалення, в яких якщо вже ставити індивідуальні прилади обліку – то на КОЖНІЙ батареї. Що, м'яко кажучи, накладно.

Спочатку визначається вартість опалення одного квадратного метра. Витрата тепла за поточними тарифами за звітний період, зареєстрований лічильником, ділиться на загальну площу всіх житлових і нежитлових опалювальних приміщень.

Потім визначається частка квартири в загальнобудинкових майні. Розрахувати її нескладно.

Частка в спільному майні пропорційна площі квартири.

Залишається тільки скласти площа самої квартири, площа її частки в спільному майні будинку і помножити отриману суму на вартість опалення квадратного метра.

сценарій 2

Як розрахувати опалення на загальнобудинкові потреби і квартиру, якщо індивідуальні лічильники в квартирах стоять? Планування новобудов передбачає горизонтальну розводку від стояків всередині квартири, і змонтувати лічильник цілком реально.

• Опалення своєї квартири ви цілком передбачувано оплачуєте, виходячи зі свідчень індивідуального лічильника.
• Кількість тепла, яким забезпечується загальна територія – під'їзди, горища і т.д. – це різниця між сумою показань загальнобудинкового і всіх індивідуальних лічильників.
• Ваша частка у витратах тепла на загальні потреби розраховується точно так же, як в попередньому сценарії: вона пропорційна площі вашої квартири.

сценарій 3

Скільки будуть платити за тепло мешканці тих квартир, в яких немає індивідуальних приладів обліку, якщо в інших квартирах вони встановлені?

Схема оплати теж зрозуміла й логічна:

• Реєструється витрата тепла по всім індивідуальним і загальнобудинкового лічильників;
• Різниця є вартість опалення квартир без лічильників і загальної території. Ми розраховуємо вартість опалення одного квадратного метра згідно знятим показаннями, після чого нараховуємо оплату згідно площі квартир, не оснащених лічильниками, і часток у спільному майні.

Індивідуальний теплосчетчик без установки коштує 12-15 тисяч рублів. Зрозуміло, що його придбають далеко не всі мешканці.

Як заощадити на опаленні

Як ми вже з'ясували, розрахунок загальнобудинкового опалення сам по собі вигідний далеко не завжди. Які заходи можуть дати реальну економію?

Індивідуальні прилади обліку в поєднанні з термостатичними головками або дроселями. В цьому випадку ви платите тільки за те тепло, яке вам реально необхідно. Крім того, в цьому випадку ви менше залежите від свідомості і здорового глузду сусідів.

Яка практична реалізація?

• На введенні опалення в квартиру ставиться власне теплосчетчик. Він обов'язково пломбируется представниками продає вам тепло організації.
• На підводках до опалювальних приладів ставляться термостати або дроселі. Дроселі трохи дешевше; в самому бюджетному варіанті функцію регулювання можна покласти навіть на звичайні вентиля. Однак відрегулювати температуру радіатора вентилем – завдання нетривіальне.

Зверніть увагу: гвинтові вентиля краще не використовувати. Гумові прокладки можуть перекрити просвіт при напівзакритому вентилі в самий невідповідний момент, залишивши вас без тепла. Власне, про цей тип вентилів у наш час можна повністю забути.

Ідеальний варіант – це, зрозуміло, механічні або цифрові термостати. Головка встановлюється таким чином, щоб не перебувати в потоці висхідного від опалювального приладу гарячого повітря. Після калібрування вона здатна з прийнятною точністю підтримувати саме ту прохідність підводки, яка необхідна для підтримання в приміщенні заданої температури.

Цифрова термостатичні голівка на фото підтримує в кімнаті 21 градус. Зрозуміло, для точної роботи їй потрібна попередня калібрування.

Що робити, якщо у вас стоячная система опалення? Поставити прилади обліку на кожен радіатор – це проект з дуже сумнівною окупністю. Крім величезних початкових витрат, вам доведеться оплачувати їх періодичне обслуговування, перевірку та можливі ремонти.

Частково проблему може вирішити так званий розподільник витрат на тепло. Що це таке? Простий електронний термометр, який безперервно знімає і записує температуру поверхні радіатора і повітря в кімнаті.

Прилад дешевий і гранично просто встановлюється своїми руками: він кріпиться прямо на поверхню опалювального приладу.

Знаючи теплову потужність кожної батареї, температуру повітря і радіатора протягом місяця і сумарний витрата тепла усіма радіаторами, можна з достатньою достовірністю оцінити витрата тепла в кожній квартирі.В результаті ми отримаємо серйозний стимул економити теплову енергію, оскільки будемо оплачувати лише власні витрати.

Нюанс: для достовірної оцінки порівняльного витрати теплової енергії термодатчиками повинно бути обладнане не менше 75 відсотків опалювальних приладів в будинку.

Пристрій дозволяє оцінити фактичну тепловіддачу радіатора. Його роздрібна ціна – близько 1 тисячі рублів.

Ще одне рішення, яке зможе зменшити ЗАГАЛЬНІ витрати – автоматичний тепловий пункт. Пристрої користуються попитом переважно у організацій: при вартості від 400 000 рублей вони дають помітне скорочення витрат на опалення будинку в цілому, однак проблем взаємин між мешканцями не вирішують.

Як працює такий прилад?

Виносні термодатчики моніторять зовнішню температуру на вулиці. При розрахунку температурного графіка найбільш досконалі пристрої враховують ступінь утеплення будівлі і його теплову інерційність. Температура теплоносія і прохідність теплового вузла підганяються під фактичну потребу в теплі.

При використанні автоматичного контролю за опалювальною системою загальнобудинкові лічильники опалення починають приносити реальну вигоду.

проблеми обліку

Як водиться, будь-яке нововведення несе з собою масу нових проблем. Яких неприємностей варто чекати від чергової ініціативи уряду?

• Перший підводний камінь чекає нас уже на стадії реалізації законодавства. Річ у тім, ініціатива виходить від уряду. Але оплатити й самі загальнобудинкові лічильники на опалення, і їх установку повинні мешканці.

Мова часом йде про досить значні суми. Введення загальнобудинкового обліку обійдеться в суму від 150 тисяч рублів. Порахувати витрати кожної квартири для, скажімо, невеликого 10-квартирного двоповерхового будинку нескладно.

Системи обліку тепла досить дороги. Чим менше квартир в будинку – тим більше сума, яку заплатить кожен мешканець.

Втім: аварійні, що підлягають знесенню будинку і ті, де вартість лічильника з установкою порівнянна з піврічною оплатою тепла, не підпадають під дію закону № 261.

• Мешканці неприватизованих квартир не беруть участі в оплаті установки приладів обліку. Їх витрати бере на себе муніципалітет.

Здавалося б, можна тільки радіти; але витрати – то значні! А бюджет – не гумовий. Муніципальним організаціям доведеться економити на закупівлі для поточних ремонтів і обслуговуванні житла, що вже не настільки радісно.

• Обслуговування приладу обліку включає періодичну чистку фільтрів, грязевиков, ремонт запірної арматури перед лічильником і після нього. Крім того, після закінчення річної гарантії всі наступні ремонти самого приладу оплачуються мешканцями. Причому вельми цікавим чином: під цю статтю витрат збільшується оплата утримання житла.

Тобто незалежно від того, зламаний лічильник або справний, ми платимо за його ремонт.

• Керуюча організація після установки приладу будинкового обліку виявляється в делікатному становищі.

З одного боку, вона повинна щомісяця оплачувати спожиту енергію. При відсутності оплати постачальник може просто припинити подачу тепла, перекривши засувки в своєму колодязі. Які це може мати наслідки в сильні морози – пояснювати, думається, не потрібно.

З іншого боку, серед мешканців завжди є певний відсоток неплатників. Кожна організація вирішує цю проблему по-своєму; однак у керівництва буде дуже сильна спокуса розподілити недостачу по тим квартирам, які справно платять за тепло. Прецеденти були.

• Нарешті, в законі відсутня виразна інструкція по діям у разі збою приладу. У пресі висвітлювалася кілька інцидентів, коли в результаті технічної несправності мешканцям були виставлені рахунки втричі більше звичайних.

При цьому рішення проблеми було, м'яко кажучи, дивним: влада пішла назустріч мешканцям будинків, надавши їм … розстрочку по виплаті повної суми боргу.

Як і будь-який складний прилад, лічильник тепла може дати збій. Без додаткової системи контролю сліпо довіряти його показаннями не варто. На жаль, законодавство залишило без уваги цей момент.

Корисні дрібниці

Наостанок – невелика кількість суто технічної інформації про прилади внутрішньобудинкового обліку.

При малій витраті тепла і великому напорі в опалювальній системі допускається установка найбільш дешевих механічних лічильників. При великій витраті і малому напорі більшу точність дасть ультразвукової або електромагнітний прилад. Власне, велика частина будинкових лічильників – саме ультразвукові.

Поряд з опаленням прилади обліку вимірюють витрата гарячої води. Порівняно недавно з'явилися лічильники з дуже корисною для вітчизняних реалій функцією: воду з температурою нижче +40 С вони враховують як холодну з відповідною корекцією розцінок.

При введенні обліку тепла в багатоквартирному будинку дуже корисно провести, так званий, енергоаудит: виявити місця витоку тепла і порекомендувати заходи по їх скороченню. Захід, однак, досить дороге. Для жителів 5-поверхового будинку середніх розмірів вартість перевищує 50 тисяч рублів, для дев'ятиповерхівки – 100 тисяч.

Для механічних лічильників недостатньо установки звичайних грязевиков і фільтрів грубої очистки. Необхідний магнітно-механічний фільтр, що затримує неминучу в сталевих трубах окалину і іржу.

Такий фільтр затримає металеві частинки, розмір яких дозволяє пройти крізь сітку.