Ремонт системи опалення в багатоквартирних будинках: види і зміст робіт

У чому полягає технічне обслуговування і ремонт систем опалення? Хто може і повинен виконувати ці роботи? Як виглядає інструкція по ремонту, наприклад, засувки в елеваторній вузлі? Спробуємо відповісти на ці питання.

Почнемо з невеликого дисклеймер.

Ця стаття викладає виключно практичний досвід колишнього сантехніка з багаторічним стажем. Цілком можливо, що постійно мінливі законодавство і стандарти зараз наказують виконувати ремонтні роботи якось інакше; однак такий спосіб стан справ в реальному світі.

Хто і як вирішує проблеми такого роду – ми постараємося з'ясувати.

Типи ремонтних робіт

Можна виділити три основні категорії ремонтів систем опалення.

Аварійний. Мета – відновлення функціональності опалювальної системи після, як нескладно здогадатися, аварії: пориву стояка, відриву підводки радіатора, розморожування під'їзної опалення.
Поточний. Тут мова йде про виявлення й усунення дрібних несправностей, планову перевірку працездатності запірної арматури, її ревізії та заміні. Частина дрібних несправностей виявляється мешканцями квартир, частина виявляється при планових обходах, частина – в ході підготовки системи опалення до опалювального сезону.

Зверніть увагу: основна частина поточних робіт з підготовки опалювального обладнання проводиться влітку, після закінчення промивання і зупинки циркуляції.

Капітальний ремонт має на увазі повну або часткову заміну опалювального обладнання. Сюди може входити як демонтаж всіх труб і їх заміна на металопластикові, так і просто заміна, наприклад, радіаторних пластин, термін експлуатації яких закінчився.

Тут напівзаходами явно не обійтися.

У цьому порядку ми їх і розглянемо.

Проблеми і рішення

аварійний ремонт

Давайте розглянемо найбільш часті проблеми, з якими стикаються аварійні бригади слюсарів, і їх типові рішення.

Немає опалення по стояку. Робота починається з перевірки стану вентилів і скидів: часто причиною є неузгоджені ремонтні роботи, що проводяться мешканцями і найманими робітниками. Якщо вони в робочому положенні – стояки перегоняются на скидання в обох напрямках для локалізації проблеми.

Причиною часто виявляється шматочок шлаку в вигині труби або запалий клапан гвинтового вентиля. Нарешті, якщо вода вільно проходить через стояк – належить просто піднятися на верхній поверх і стравити там повітря.

Свищ в трубі опалення. Якщо загрози повного руйнування стояка або підводки немає – аварійна бригада просто накладає бандаж, усуваючи текти. Зварювальні роботи виконуються бригадою поточного ремонту.
Текти контргайки перед радіатором. При скинутому стояку різьблення перемотано. Якщо вона зруйнована корозією – виконується заміна згону на підводці за допомогою зварювання або ручної нарізки різьблення.
Сильна текти між секціями батарей опалення. Її причиною може бути тільки лопнув ніпель. Після скидання стояків радіатор демонтується і перебирається.
Чи не закривається після промивання радіатора промивний кран. Стояк скидається, після чого на крані змінюється прокладка.
Розморожено під'їзний опалення, В під'їзд надходить гаряча вода. Після відключення стояка пошкоджені секції демонтуються, решта радіатора запускається. При необхідності аварійна служба виконує зварювальні роботи по відновленню підводок, регістрів і т.д.

Розморожений радіатор під'їзної опалення. Тут досить від'єднати останні секції.

Поточний ремонт

Тепер розглянемо ремонт опалювальних систем, який виконується працівниками житлово-комунальних служб в рамках підготовки до опалювального сезону.

Будемо реалістами: у нинішньому стані ЖКГ, при гострому дефіциті кадрів і багаторазово зросли після розпаду Союзу нормах обслуговування, частина цих робіт не виконується регулярно. На жаль, зараз ми говоримо про недосяжне ідеалі.

Ревізія запірної арматури в елеваторній вузлі опалення. В її рамках проводиться перевірка роботи всіх скидних і контрольних вентилів, засувок і, при необхідності, їх ремонт. Крім того, виконується періодичне обслуговування: набиваються сальники і змащуються штоки.

Ремонт вентилів в більшості випадків включає просту заміну прокладки, яку при мінімумі навичок навіть новачок легко може виконати своїми руками; а ось ревізія і ремонт засувок куди складніше.

При необхідності виконується заміна распорного клина між щічками або його наварювання, притирання дзеркал в корпусі і на щічках, відновлення штока, заміна притискного кільця на сальнику і багато інших робіт. Ціна нової засувки досить велика, щоб витрати часу окупалися.

Ревізія чавунної засувки на стенді. Чесно кажучи, по її зовнішньому вигляду важко припустити, що вона потребує ремонту.

Ревізія і знову-таки ремонт запірної арматури на стояках – не менш важливе завдання. При їх несправності для усунення дріб'язкової течі доводиться скидати весь будинок, що в сильні морози загрожує розморожуванням ділянок контуру (перш за все під'їздів).
Перемотка контргаек на зганяннях стояків теж потрібно з певною періодичністю. Сантехнічний льон з часом вигоряє; на жаль, останні будинки, в яких різьблення герметизувати не боїться вигоряння льоном з оліфою і свинцевим суриком, були здані в кінці шістдесятих.
Заміна стояків опалення, усунення різноманітних дрібних течі труб і зварних швів між ними – ще одна вічна проблема. Метод усунення вибирається за обставинами: в квартирі зазвичай невеликий свищ заварюється, а сильно пошкоджений корозією ділянку труби змінюється цілком. У підвалі незначні свищі найчастіше Бандажуються – хомутом з прокладкою або навіть просто шматочком щільної гуми і відрізком обпаленого дроту.
Нарешті, в обов'язки бригад поточного ремонту входить обслуговування опалювальної системи: Запуск і зупинка опалення, видалення повітряних пробок (зрозуміло, в тих випадках, коли мешканці верхніх поверхів не можуть зробити це самостійно) і щорічна гідропневматичне промивання опалення.

Існує певний порядок укладання договорів на капітальний ремонт опалення:

Складається дефектна відомість на майбутній капремонт з орієнтовним переліком робіт і матеріалів;

Перед вами зразок такого документа. Судячи з його змістом, мова йде про часткову заміну запірної арматури в елеваторній вузлі.

Оголошується тендер на поставку обладнання та (або) власне виконання ремонту. У ньому може брати участь будь-який муніципальне чи приватне підприємство, у якого в переліку пропонованих послуг при реєстрації було вказано «ремонт опалювальної системи» (код ОКДП 453).
З виграла тендер організацій укладається договір, що включає повний перелік послуг, що надаються, порядок розрахунку і контролю, гарантії і відповідальність сторін і ще десяток дуже, без сумніву, важливих пунктів.
Потім кілька тижнів або місяців роботи можуть, в залежності від результату, закінчитися обопільною задоволеністю сторін або скандалами і судовим розглядом.

Однак на практиці договір найчастіше укладається між обслуговуючою організацією і її власними бригадами аварійного або поточного ремонту, які виконує ремонтні роботи під час відпусток і вихідних. Практику можна тільки схвалити: у виконавця є дуже вагомий стимул робити свою роботу добре, оскільки вирішувати проблеми неякісного виконання доведеться їм же.

Які роботи можуть виконуватися в рамках капремонту? Їх список невеликий:

Повна або часткова заміна стояків і підводок опалення.
Повна або вибіркова заміна опалювальних приладів.
Заміна елеваторного вузла цілком або запірної арматури в ньому.
Повна або часткова заміна розливом опалення.

Зрозуміло, всі роботи виконуються влітку, поза опалювальним сезоном.

На фото – елеваторний вузол в процесі монтажу.

висновок

Про те, як можуть виглядати різні етапи ремонтних робіт, розповість прикладена до статті відео. Сподіваємося, що міститься в ньому інформація буде корисною.