Поквартирне опалення: переваги, недоліки та варіанти реалізації

Перехід на поквартирні системи опалення все більше характерний для новобудов. Однак і з централізованим опаленням нових будинків теж будується досить. Ця стаття адресована тим, хто зараз придивляється до нового житла і розмірковує, на якому варіанті краще зупинитися.

Найчастіше новобудови комплект не стояками і розливу опалення, а газовими котлами в кожній квартирі.

Про що йде мова

Основна ідея зрозуміла: новий будинок не вдалося підключитися до централізованого опалення. Що в результаті?

1. Забудовник, таким чином, економить на розводці комунікацій і установці опалювальних приладів; крім того, не потрібні складні розрахунки і незліченні узгодження з постачальниками теплової енергії.
2. Потенційному покупцеві квартири то, що йому не продають житло з уже укладеного договору на постачання теплової енергії, теж має бути вигідно. Як мінімум – він сам може вибирати джерело тепла і температурний режим опалення.

Однак: на практиці більшість новобудов здається з попередньо встановленими двоконтурними газовими котлами. Зрозуміло, що їх вартість включається у вартість житла.

Квартири з підведеними комунікаціями, але без попередньо встановленою опалювальної системи будь-якого типу, втім, теж можна побачити у продажу. Давайте розберемо обидва випадки.

Частина новобудов виставляється на продаж без опалення взагалі.

Газовий котел

Відразу варто сказати: газ ДІЙСНО є найдешевшим джерелом тепла для опалення. По крайней мере, на даний момент. Давайте зважимо плюси і мінуси цього сценарію.

переваги

Практика показує, що різниця в оплаті між централізованим опаленням і автономним, за допомогою газу, коливається від 2 до 3 разів при однаковій температурному режимі.

Чому так дорого обходиться ЦО?

Ясна річ, що перший, вже майже безумовний рефлекс – звинуватити у всьому жадібних чиновників. Однак тарифи на тепло ЖКГ мають, крім чиєїсь злої волі, і цілком здорові обґрунтування.

• Газ, який використовується для виробництва тепла котельнями та ТЕЦ, вони оплачують за більш високим у порівнянні з приватними особами тарифу.
• Амортизацію обладнання ніхто не відміняв. Котли потребують періодичного ремонті і обслуговуванні; крім того, в тарифи вимушено доводиться закладати і планову заміну обладнання.
• Щорічний ремонт і планова заміна теплотрас теж лягає тягарем на вашу кишеню.
• Систему опалення будинку треба обслуговувати. У цю статтю витрат входить планова заміна і ремонт стояків, усунення течі радіаторів, ревізія і заміна засувок в елеваторній вузлі, повірка та розточування сопла, контроль температурного режиму елеватора і ще сотня різних робіт, які ми часто не помічаємо.
• Нарешті, всі втрати тепла: на теплотрасі з них із теплоізоляцією, у відкритому навстіж під'їзді, навіть в самій ТЕЦ оплачуєте … правильно, теж ви.

Ще один дуже важливий гідність, яким володіє поквартирна система опалення – незалежність. Здається, будь-якого доводилося мерзнути будинку в очікуванні запуску опалення і страждати від духоти в жаркий квітневий день. Автономне опалення в квартирі має на увазі, що ви забезпечуєте в будь-який момент часу необхідний вам температурний режим, погодившись ТІЛЬКИ з власним комфортом.

Ранній осінній заморозок. Жителі багатоквартирних будинків мерзнуть. Власники автономних опалювальних систем посміюються.

недоліки

Зрозуміло, не обійшлося і без них.

• Використання відведення продуктів згоряння по коаксіальному воздуховоду на фасад будинку означає, що вікна краще зайвий раз не відкривати. Неминуча при згорянні газу кіптява буде потрапляти всередину приміщень.

Однак: в будинках, проект яких спочатку був оптимізований під індивідуальне опалення, часто зустрічається більш складна схема роботи котлів: повітря забирається з фасаду, а продукти згоряння відводяться в вентканал, пропускна здатність якого дозволяє всім котлам по стояку працювати на повній потужності одночасно.

На фото – саме така новобудова. На фасад виведені канали для забору повітря.

• Витрата газу в кутових і середніх квартирах будинку буде відрізнятися. У разі центрального опалення ця, нехай кілька комічна, проблема соціальної нерівності вирішується однаковим розміром оплати за тепло.
• Чим більше сумарна кількість газового обладнання в будівлі, тим більша ймовірність витоку газу з відповідними наслідками. Так, сучасні котли куди більш безпечні, ніж газові плити радянського зразка; проте в цілому газ все-таки вибухонебезпечний.

Квартира без опалювального обладнання: рішення проблеми опалення

Ну, а які варіанти можливі при покупці квартири без встановленого котла? Чи є схеми опалення, по зручності і економічності хоча б наближаються до газу?

Власне, вибір невеликий. Велика частина джерел тепла в умовах міської квартири непридатна.

• Твердопаливні котли відпадають навіть не через необхідність частого обслуговування, а через те, що в квартирі ніде складувати дрова і вугілля.
• Соляру – це ДУЖЕ гучний шум пальника і ємність обсягом не менше пари кубів. І потім, уявіть собі процес її заповнення в багатоквартирному будинку …
• Опалення електрикою (точніше, прямим нагріванням з його допомогою) – це дуже дорого. Всі енергозберігаючі технології (теплі підлоги, інфрачервоні випромінювачі і тим більше різноманітні електрорадіатори та іже з ними) здатні в кращому випадку скоротити витрати на пару-трійку десятків відсотків. Витрати все одно будуть в 6-8 разів перевищувати витрати на опалення газом.

Що залишається? Власне, тільки теплові насоси. Причому лише двох типів – повітря-повітря і повітря-вода.

Повітряні теплові насоси продаються давно і стоять цілком розумних грошей.

Витрати в бюджетному варіанті нескладно прикинути: наприклад, для двокімнатної квартири площею 60 квадратів цілком достатньо двох побутових теплових насосів Сooper @ Hunter Nordic CH-S09FTXN вартістю 22 000 рублів кожен. Саме ця модель вибрана не тільки за низьку ціну, але і за прекрасну енергоефективність в поєднанні з великим діапазоном робочих температур на обігрів (до-25С).

Давайте спробуємо оцінити витрати на автономне опалення в багатоквартирному будинку в цьому випадку. Виконати розрахунок своїми руками більш ніж нескладно:

• Згідно СНиП, на опалення 10 м2 потрібно один кіловат теплової потужності.

Зверніть увагу: нові будинки будуються з активним використанням енергозберігаючих технологій, так що на практиці це значення можна сміливо ділити на два. Однак будемо виходити з найгіршого сценарію.

• Для квартири в 60 М2 буде потрібно, таким чином, 6 кіловат. Номінальна потужність одного CH-S09FTXN становить 3600 ват; проте инверторная технологія управління дозволяє гнучко регулювати потужність без зупинок і наступних запусків компресора.
• Параметр C.O.P., що означає співвідношення ефективної теплової потужності і електричної, у наших кондиціонерів дорівнює 4,2. Для того, щоб забезпечити номінальну потужність в 6 КВт, їм доведеться безперервно витрачати 6 / 4,2 = 1,43 кіловата.

Зупинимося саме на цьому значенні: з одного боку, як показує практика, при правильно розрахованої теплової потужності СЕРЕДНЯ споживана потужність за опалювальний сезон не перевищує половини номіналу, з іншого – ефективність теплових насосів залежить від вуличної температури.

Зрозуміло, що при +15 і при -25 на кіловат-годину відібраного у атмосферного повітря тепла витрати електроенергії будуть різними.

• При поточній вартості кіловат-години добу опалення обійдуться в 1,43КВт * 4 р / КВт / год * 24 години = 137 рублів.Місяць – в 4110.

Багато це чи мало?

З одного боку – витрати начебто можна порівняти з витратами на центральне опалення. З інших же сторін:

• У реальності в будинку з утепленим фасадом витрати будуть НАБАГАТО менше.
• Опалювальний сезон починається тоді, коли вам зручно.
• Варто врахувати найближчі перспективи. Неважко передбачити експоненціальне зростання цін на викопне паливо в найближчі роки. А от розцінки на електроенергію зростатимуть в рази повільніше: енергетична промисловість всіх країн переходить на поновлювані джерела.

Очікувана динаміка зростання цін схиляє до використання електрики.

На якій схемі опалення краще зупинитися – вирішувати, безумовно, тільки вам.

Як перейти на автономне опалення

Як відключити центральне опалення в квартирі? Чи існує інструкція щодо документального оформлення переходу на автономне опалення для будинків з ЦО?

Ось приблизний порядок дій.

1. Власник квартири уточнює технічну можливість відключення квартири від ЦО. Спілкуватися доведеться або з житловою організацією, або, що розумніше, безпосередньо з постачальником тепла. Чинним комунальним законодавством теоретична можливість переходу на індивідуальне опалення передбачена.
2. Готуються техумови на установку газового обладнання – розрахунок споживання, креслення підводки газу і т.д. Зрозуміло, якщо ви переходите на газ. При використанні електроопалення будь-якого типу ваш шлях лежить до Енергозбуту.
3. Готується акт пожежного нагляду. У міських квартирах стіни зазвичай з негорючого матеріалу, так що перешкод виникнути не повинно.
4. Якщо планується використовувати коаксіальний воздуховод з висновком на фасад будівлі – вам знадобиться дозвіл санепіднагляду.
5. Далі потрібно звернутися в ліцензовану монтажну компанію і підготувати пакет документів: сертифікати на яке встановлюється обладнання, інструкції по установці, копію ліцензії монтажників, договір на обслуговування.
6. Після повного монтажу системи газового опалення доведеться запросити фахівця газової служби для підключення і першого запуску котла. У разі теплових насосів це, ясна річ, не потрібно.
7. Залишається поставити котел на сервісне обслуговування і поінформувати газову службу про перехід на автономне теплопостачання.

Однак: при певних обставинах витрати і терміни підготовки документації можуть виявитися такими, що виникає резонне питання: чи не простіше обміняти квартиру на котедж?

Не спокушайтеся: боротьба за дешеве тепло буде важкою.

висновок

Ще трохи про те, як можна реалізувати індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, ви зможете дізнатися з прикріпленого до статті відео.