Опалення багатоквартирного будинку: розводка теплоносія і можливість переходу на автономний обігрів

Як влаштовано опалення житлового будинку? Зростання тарифів спонукає до переходу на автономний обігрів квартири; але відмова від центрального опалення в багатоквартирному будинку крім маси бюрократичних перепон означає і ряд технічних проблем. Щоб зрозуміти шляхи їх вирішення, потрібно уявити собі схему розводки теплоносія.

Ми спробуємо з'ясувати, який шлях проробляє вода по шляху до наших батарей.

Пристрій опалювальної системи

елеваторний вузол

Система опалення житлових будинків починається з вхідних засувок, відтинають будинок від траси. Саме по їх ближньому до зовнішньої стіни фланця проходить розділ зон відповідальності житловиків і тепловиків.

Далі в сторону будинкового контуру опалення розташовані:

Врізки ГВС на подавальному і зворотному трубопроводі. Реалізація може бути різною: на кожному трубопроводі може бути присутнім одна або дві врізки; у другому випадку між врізки монтується фланець з підпірної шайбою, що створює різницю тисків для забезпечення безперервної циркуляції. Це необхідно, щоб в стояках ГВС вода була гарячою цілодобово, а живити від гарячого теплопостачання рушникосушки залишалися гарячими.

Корисно: взимку при температурі подачі нижче 90С ГВС в цьому випадку підключається між врізками на подачі, вище – на звороті. Влітку режим циркуляції системи гарячого водопостачання – з подачі в обратку.

Власне елеватор опалення – ключовий вузол, що забезпечує опалення багатоповерхового будинку. У ньому більш гаряча вода з подачі завдяки більшому тиску подається через сопло в розтруб і через підсос залучає частину води з зворотного трубопроводу в повторний цикл циркуляції через контур опалення. Саме діаметром сопла виконується регулювання опалення в багатоквартирному будинку – він визначає реальний перепад всередині системи опалення і температура суміші, а значить – і опалювальних приладів.
будинкові засувки дозволяють відсікти контур опалення. Взимку вони відкриті, на літо перекриваються.
Після них монтуються скиди – вентиля для осушення або перепуску системи. У деяких випадках система опалення житлового будинку з'єднується через вентиль з системою холодного водопостачання – виключно для того, щоб забезпечити можливість заповнення радіаторів на літо холодною водою.

Одна з найпростіших схем елеваторного вузла.

Розливу і стояки

Під словом «розлив» серед професіоналів розуміється як напрям циркуляції води, так і товста труба, по якій вода надходить до стояків.

Типове опалення 5-поверхового будинку виконано з нижнім розливом. Труби подачі і обратки розведені по зовнішньому контуру будинку в підвалі. Кожна пара стояків є перемичку між ними. Стояки з'єднуються між собою нагорі – в квартирі верхнього поверху або на горищі.

Винесені на горище перемички – зло в чистому вигляді. Забезпечити ідеальну теплоізоляцію горища і підтримання в ньому постійної позитивної температури практично нереально. Будь-яка зупинка опалення означає, що вже через півгодини в перемичках замість води знаходиться лід.
У верхній точці перемички монтується воздушнік. У типових будинках радянської будівлі він є простою і вкрай отказоустойчивую конструкцію – кран Маєвського.

Нижній розлив пов'язаний з проблемним запуском циркуляції після кожного скидання: перемички завоздушіваются, і для нормальної роботи всіх стояків доводиться стравити повітря з кожної перемички. Потрапити в усі квартири слюсарям буває, м'яко кажучи, проблематично.

Два варіанти реалізації нижнього розливу. У першому випадку один з парних стояків – холостий; у другому опалювальні прилади змонтовані на обох.

Пристрій опалення в дев'ятиповерхівці радянської споруди найчастіше дещо інше: розлив подачі винесено на горище. Там же змонтований розширювальний бак з вентилем-воздушником; там же – один з пари вентилів, відтинають кожен стояк.

Після зупинки і скидання опалення проблеми з розморожуванням спостерігаються вкрай рідко:

При прокладанні розливу з правильним ухилом і відкритому воздушником ВСЯ вода з розливу і верхньої частини стояків скидається в лічені секунди.
Незважаючи на теплоізоляцію, втрати розливу досить великі для прогріву горища навіть при мінімальній теплоізоляції приміщення.
Нарешті, розлив – труба діаметром не менше 40-50 міліметрів з великою тепловою інерційністю, яка навіть з водою без циркуляції замерзне аж ніяк не за п'ять хвилин.

У верхнього розливу є ще ряд особливостей:

Температура радіаторів лінійно убуває від поверху до поверху, що зазвичай компенсується їх великим розміром. Зрозуміло, що внизу в опалювальні прилади надходить вже остиглий теплоносій; тому опалення першого поверху зазвичай виконується з максимальною кількістю секцій радіаторів або загальної площі конвекторів.

Крім того: в підвалі температура зазвичай нижче, ніж в квартирах. Втрати через перекриття на крайніх поверхах, як правило, куди більше.

Запуск опалення дуже простий: система заповнюється; відкриваються обидві будинкові засувки; потім на короткий час відкривається воздушнік на розширювальному баку – і ВСЕ стояки залучені в циркуляцію.
Скидання окремого стояка, навпаки, складніше і пов'язаний з великою кількістю переміщень. Вам потрібно спочатку знайти і відключити потрібний стояк на горищі, потім знайти і перекрити другий вентиль в підвалі і, лише потім викрутити заглушку або відкрити Скидач.

Схема з верхнім розливом популярна і в приватних будинках з більш, ніж одним поверхом.

опалювальні прилади

У будинках радянської будівлі типові два типи опалювальних приладів:

Чавунні секційні батареї опалення. Величезна маса і тепловіддача в 140-160 ват на секцію, не надто естетичний зовнішній вигляд і постійні течі паронітових прокладок між секціями останнім часом зробили їх непопулярними в міських квартирах.
У 80-90 роках центральне опалення в багатоквартирному будинку часто монтувалось сталевими конвекторами. Опалювальний прилад являє собою виток або кілька витків цільної труби ДУ20 (3/4 дюйма) з напресованими для збільшення тепловіддачі поперечними пластинами.

У тих же 90-х вони масово змінювалися на радіатори через вельми оптимістично розрахованої будівельниками тепловіддачі: через нестачу фінансування температурний графік витримувався рідко, і в квартирах було дуже холодно.

Зараз опалення житлових будинків з ЦО зазвичай виконується біметалічними радіаторами, що представляють собою сердечник з каналами для руху води з корозійностійкої сталі і алюмінієву оболонку з розвиненим ребрами. Ціна секції досить висока – 500-700 рублів; однак цей тип опалювальних приладів поєднує крайню механічну міцність з прекрасною тепловіддачею (до 200 ват на секцію).

Біметалічний радіатор об'єднує міцність сталі з теплопровідністю алюмінію.

При монтажі опалювальних приладів своїми руками варто враховувати один важливий момент: якщо перед радіатором ставиться будь-яка дросселирующие арматура (дросель, вентиль, термостатичні голівка), то перед ними, ближче до стояка повинна в обов'язковому порядку бути присутнім перемичка.

З чим пов'язана ця інструкція? З тим, що під час відсутності перемички ваш дросель стане регулювати прохідність не вашого радіатора, а всього стояка. Ото ж бо будуть раді ваші сусіди …

Температурний режим

Є ряд обмежень і норм, пов'язаних з температурами всередині житлового приміщення.

В СНиП закладені наступні нормативи температур: житлові кімнати – 20С, кутові – 22С, кухня – 18С, ванна і суміщений санвузол – 25С.На них краще орієнтуватися і в тому випадку, якщо ви плануєте перейти на автономний обігрів.
У жодній інженерної комунікації всередині житлового будинку температура не повинна перевищувати 95 градусів. Для дошкільних виховних установ норма ще нижче – 37 градусів. Саме тому в групах дитсадка можна бачити батареї настільки кошмарного розміру.

Розмір і кількість опалювальних приладів в дитячих садах пов'язані з обмеженням температури теплоносія.

Однак: в теплотрасі в цей же час може бути і 140С на подачі.

Як обрізати опалення

Як відмовитися від опалення в багатоквартирному будинку?

Документальну частину ми торкнемося лише почасти. Проблема дуже болюча; дозвіл на відключення від ЦО дається організаціями вкрай неохоче, і часто його доводиться вибивати через суд. Цілком можливо, що у вашому випадку буде куди корисніше не технічна стаття, а консультація досвідченого в Житловому Кодексі юриста.

Основні етапи такі:

Уточнюємо, чи є технічна можливість для відключення. Саме на цьому етапі належить велика частина непорозумінь: ні ЖКГ, ні постачальники тепла не люблять втрачати платників.
Готуються технічні умови для автономної системи опалення. Вам потрібно обчислити приблизну споживання газу (в разі, якщо будете опалюватися їм) і показати, що ви здатні забезпечити безпечний для конструкцій будівлі температурний режим в квартирі.
Підписується акт пожежного нагляду.
Якщо ви плануєте встановити котел із закритою пальником і відводом продуктів згоряння на фасад будівлі – вам буде потрібно дозвіл, підписаний санепіднагляду.
Ліцензована монтажна організація наймається для складання проекту. Вам знадобиться повний пакет документів – від інструкцій до котла до копії ліцензії монтажників.
Після завершення монтажу представник газової служби запрошується для підключення котла і його першого запуску.
Останній етап: ви ставите котел на постійне сервісне обслуговування і повідомляти про перехід на індивідуальне опалення організацію-постачальника газу.

Процедура досить складна. Часто компромісом буде установка індивідуального лічильника.

Технічна сторона

Відмова від опалення в багатоквартирному будинку пов'язаний з тим, що вам потрібно демонтувати всі опалювальні прилади, не порушивши роботу системи опалення. Як це робиться?

У будинках з нижнім розливом варто окремо розібрати два випадки:

Якщо ви живете на верхньому поверсі, ви отримуєте згоду нижніх сусідів і переносите перемичку між парними стояками до них в квартиру. Тим самим ви повністю ізолюєте себе від ЦО. Зрозуміло, вам доведеться оплатити і зварювальні роботи, і монтаж воздушника, і косметичний ремонт стелі у сусідів.
На середньому поверсі демонтуються тільки опалювальні прилади, причому зі зварюванням і зрізанням підводок. У стояк врізається перемичка того ж діаметру, що і решта труба. Потім стояк по всій довжині ретельно теплоізолюється.

Зверніть увагу: відмова від ЦО не позбавляє вас обов'язки надати ЖКГ доступ до Року Польщі через вашу квартиру стояку на першу вимогу.

У разі верхнього розливу події розвиваються за другим сценарієм. Навіть на верхньому поверсі стояки опалення будуть проходити через вашу квартиру, і з'єднуватися з розливом нагорі (читайте також статтю «Проект опалення та особливості його складання»).

Якщо ви живете на верхньому поверсі будинку з нижнім розливом і під вами нежитлове приміщення – все просто. На фото стояки вже відрізані. Залишилося поставити перемичку з воздушником.

висновок

Додаткову інформацію про те, як влаштовані опалювальні системи житлових будинків, ви знайдете в прикріпленому до статті відео. Теплих зим!