Як відмовитися від центрального опалення. Правові та технічні питання

Темп життя постійно збільшується, і разом з ним ростуть ціни, і ці збитки громадяни намагаються компенсувати різними способами. Так, найчастіше квартиронаймачі зацікавлені питанням, як відмовитися від центрального опалення, щоб платити менше. Це можливо, але сам процес має на увазі два етапи – правової та технічний.

Схема незалежного централізованого опалення

Що потрібно робити

Юридичний бік питання

Централізоване опалення не завжди найкраще

Перш за все, слід розрізняти два аспекти цього питання – колективний та індивідуальний. Тобто, від централізованого опалення можуть відмовитися мешканці окремо взятої квартири, але може також попросити про припинення послуг ТЕЦ або центральної котельні цілий будинок або стояк одного під'їзду.
Одна з проблем приватних осіб полягає в дилемі – індивідуальний відмова від центрального опалення тієї чи іншої квартири не має на увазі звільнення від сплати за комунальну послугу обігріву квартири, щодо Постанови Уряду РФ від 23.05.2006 року №307. Весь підступ криється в тому, що ступінь надання тих чи інших побутових послуг визначається не бажанням проживають в будинку громадян, а рівнем благоустрою будівлі, куди, природно, включається і обігрів квартир.
- Опалювальний контур багатоповерхового будинку, живиться від ТЕЦ або центральної котельні, являє собою єдине ціле, з системою загальних стояків, обігрівальних приладів, запірної арматури і загального лічильника. Якщо із загальної ланцюга випадає одна ланка, то порушується вся ланцюг, а якщо з цієї ланки прибрати його частина, то знову ж таки ослабне вся збірка.

Приклад однотрубної системи підключення радіаторів

Багато напевно звернули увагу на те, що деякі батареї підключені через стінку, від сусідньої квартири, або навпаки – сусідський радіатор підключений з вашої квартири. У такому випадку, як відмовитися від опалення в квартирі, якщо це спричинить за собою збій системи у ваших сусідів? Виходить, що для виведення однієї одиниці з дому необхідна реорганізація мало не всього контуру.
Керуючись статтею 36 ЖК Російської Федерації весь опалювальний контур, тобто, стояки, лежаки, радіатори і так далі, входять до складу майна цього будинку. Але з іншого боку, склад такого майна може визначатися власником або жилтоварищества, а також органами, звані місцевим самоврядуванням, при виборі організації для управління будинком.
Тобто, якщо таке майно визначено, як загальне, то питання про відмову від централізованого опалення має вирішуватися загальними зборами власників даного житлового будинку. Це важливо, тому що відключення одного користувача призводить до зменшення всієї опалювальної системи, а значить, і зменшення даного спільного майна, яке можливе лише за узгодженої реконструкції (стаття 36, частина 3 ЖК РФ). Перераховані вище пункти вказують на те, що самовільне відключення від загального підводу води є неправомірним актом.

Демонтаж і монтаж опалення повинні проводити фахівці

Але можливі ситуації, коли опалювальні прилади не включені до складу спільного майна даного будинку. У таких випадках окремо взятий власник може відключити радіатори у своїй квартирі від контуру (не завдаючи ушкоджень) без схвалення або погодження з іншими власниками частин будівлі.
Але це положення не передбачає довільного відключення від загального контуру опалення, а лише тому порядку, який наказує ЖК РФ. У статті 25 Житлового Кодексу Російської Федерації вказується на те, що монтаж або демонтаж інженерних мереж і споруд (електропостачання, газифікації, сантехніки, опалення та міжкімнатних перегородок) можна виробляти лише з відома відповідних організацій. Це обумовлено тим, що при таких діях потрібно вводити зміни системи в технічну документацію.
Наказом Мінземстроя РФ від 04.08.1998года №3 затверджена «Інструкція про проведення житлофонду в РФ». Саме цим документом має відповідати зміст і форма технічного паспорта житлового будинку.
Розділ III технічного паспорта повинен містити докладний опис виду опалення. Тому демонтаж радіаторів або монтаж будь-якого обладнання для компенсації тепловтрат системи є перебудовою, отже, має відображатися в документах.
Значить, на питання про те, чи можна відмовитися від центрального опалення, можливий лаконічну відповідь – так, це зажадає певних дій з боку власника. У згоді зі статтею 26, частиною 2 Житлового Кодексу Російської Федерації, ви повинні надати перелік документів в організацію, яка здійснює узгодження. До цих документів також доведеться докласти проект перебудови, але якщо він не буде відповідати вимогам законодавства, то на підставі статті 27, частини 1 ЖК РФ, вам буде відмовлено.

Про проект перебудови

Проект перебудови повинен бути оформлений відповідно до законодавства та технічними параметрами

Проект перебудови опалювальної системи повинен відповідати виданим вам дозволу на відхилення або зміна параметрів даного будівництва. Щоб скласти такий проект, вам необхідно зробити розрахунок про вплив відключення радіаторів в вашій квартирі на систему в цілому. Також вам доведеться з'ясувати, як вплине відключення радіаторів на теплогідравлічний режим всієї будівлі, і, звичайно, потрібно розрахувати залишковий обігрів ваших кімнат від стояків (лежаків), що проходять через квартиру.
У тій ситуації, коли демонтаж опалювальних приладів визнали можливим з технічної сторони і такий проект буде у відповідному порядку оформлений організацією, яка має ліцензію, інструкція вимагає оцінки за можливими наслідками його впровадження. Наслідки демонтажу приладів опалення та експлуатація вами іншого обладнання не повинна допустити ущемлення прав громадян, які проживають по сусідству. Наприклад, регулювання температурного рівня у вашій квартирі не повинна якимось чином відбиватися на опаленні сусідів.
Якщо наслідки реалізації вашого проекту зможуть вплинути на збільшення або зменшення температурного режиму на житлоплощі ваших сусідів, то це може бути причиною для негативної відповіді на отримання вами відповідного дозволу. Також при цьому слід не забувати про те, що органи самоврядування можуть без належної пильності поставитися до підписання документа, що згодом може викликати плутанину з переділом майна.
У разі, коли опалювальні прилади входять до складу майна цього будинку, їх демонтаж приватною особою є неправомірним. Виходячи з вищесказаного, на питання, чи можна відмовитися від опалення в квартирі одному власнику, відповіддю буде – немає. Але тут не виключені поступки органів місцевого самоврядування.

Заміна радіатора в системі опалення

Якщо жителі цілого під'їзду багатоквартирного будинку висловлюють загальне намір про відмову від централізованого опалення, то це може бути досягнуто шляхом реконструкції загального контуру будівлі. Постанова про відключення від централізованого контуру опалення і, як наслідок, про зміну рівня благоустрою будинку, приймається шляхом голосування на загальних зборах всіх власників даного будинку. Процес реалізації цього рішення допускається тільки відповідно нормами узаконеного проекту.

Порада. Якщо ви хочете відмовитися від централізованої системи опалення, то уважно вивчіть вищеописані правила і виділіть ті матеріали, які стосуються вашої ситуації. Весь процес відмови і зміни системи опалення будинку регулюється 4-ої Главою ЖК РФ.

Технічна сторона зміни проекту

Двотрубний опалювальний контур

Щоб до кінця зрозуміти вимоги 4-ої Глави ЖК РФ, вам потрібно тверезо оцінити весь існуючий проект і місце вашої квартири в цій схемі.Перш за все, розберіться в тому яка у вас система розводки опалення – двотрубна (фото вгорі) або однотрубна (фото нижче). У двотрубному контурі подача і повернення теплоносія здійснюється окремо, паралельно йдуть трубами.
Так, двотрубна система може бути або з верхньої, або з нижньою подачею, тобто, якщо ваша квартира знаходиться на останньому поверсі, то крім стояка опалення через кімнати буде проходити ще й лежак, що подає гарячу воду. Тепер перевірте, як здійснюється подача води з нього в сусідні квартири.

Подає лежак проходить під стелею квартири

Ця фотографія (вгорі) зроблена на останньому поверсі, на кухні в хрущовці і тонкий полдюймовой стояк, який відходить від лежака, спускається по всіх поверхах до низу будинку. Ви, напевно, розумієте, що від'єднати стояк від системи, позначає перекрити подачу води на нижні поверхи, що, звичайно, зробити вам ніхто не дозволить. У таких ситуаціях залишається тільки один вихід – відключити від контуру тільки самі радіатори.

Порада. При відключенні радіаторів від підводу води в квартирі виходить залишковий обігрів від стояків і лежака системи, за який вам доведеться платити. Але ви можете домовитися з загальними зборами і, заізолювавши теплонесущіе труби мінеральною ватою, закрити їх гіпсокартонних коробом, кажучи: Не давайте вам тепло.

Майже в будь-якому випадку у вас в квартирі залишаться труби загального підводу води і це буде по закону розцінюватися, як залишковий обігрів. Виняток становлять лише ті ситуації, коли стояки змонтовані в під'їзді, але таке буває вкрай рідко.

Варіанти однотрубної розводки водяного контуру опалення

Найчастіше бажання відключитися від централізованої системи опалення та зробити автономію своїми руками виникає при різних варіантах однотрубної розводки радіаторів. Суть в тому, що багаторічний досвід показала, що такі варіанти ефективні для трьох, максимум, для п'яти радіаторів, а в інші теплоносій надходить в уже охолодженому стані. Така система ще відома під назвою «ленінградка», де до однієї труби, як правило, підключені 3-4 батареї.
Мінуси такого контуру в тому, що теплоносій, проходячи через радіатор, охолоджується, але після цього не йде в трубу повернення, а повертається назад, в ту ж трубу подачі води. Ситуація ускладнюється, коли батарея стає частиною стояка, тобто врізана безпосередньо в нього і є чимось на зразок фільтра.

Байпас для підводу води опалення

Трохи по-іншому виглядає сема контуру з байпасом – на малюнку вище він позначений цифрою 1, а радіатор – цифрою 2. У таких випадках ви просто відключаєте батарею, а теплоносій через байпас циркулює далі і тут навряд чи хтось із власників буде проти вашого відключення. Адже відключення частини опалювальних приладів від однотрубного підводу води тягне за собою підвищення температури в інших радіаторах.

Порада. У разі відключення радіаторів від однотрубної системи вам краще перемістити байпас в лінію труби. Цим ви не тільки виграєте в сенсі естетики, а й зменшите площу ізоляції елемента і гіпсокартонного короба для нього.

Підключення радіатора без байпаса

Повернемося ще раз до підключення радіаторів без байпасу в системі опалення і подивимося на верхній малюнок. Як бачите, відключення радіатора в цьому випадку рівносильно заглушці для всього контуру – такий спосіб часто використовується в стояку, який подає теплоносій на рушникосушки.
Тобто, ви, напевно, розумієте, що відключення можна робити тільки при замиканні контуру і тут ви можете використовувати два методу – електро або газозварювання або ж зробити вставку з поліпропілену, що набагато надійніше і легше у виконанні. До того ж Екопластик є дуже поганим провідником тепла, що в такій ситуації для вас вкрай вигідно.

Порада.Якщо ви вирішили відмовитися від централізованої системи опалення, то вам необхідно запам'ятати дві речі: по-перше, як і вона була ціна на демонтаж частини загального підводу води (включаючи витрати на юридичне оформлення), кінцевий результат перекриє всі ваші витрати, мінімум, протягом одного або двох опалювальних сезонів. По-друге, навіть якщо, на перший погляд, ситуація здається безвихідною, завжди можна знайти компромісне рішення, яке влаштовує обидві сторони.

висновок

На закінчення всього вищесказаного дозвольте дати вам ще одна порада: по-перше, ретельно ознайомтеся з текстовими, фото і відео матеріалами, викладеними на цій сторінці і, по-друге, підготуйтеся, перш ніж подавати прохання про відключення від загального контуру опалення. Уважно вивчивши статті та пункти, наведені тут, зіставте їх з вашою ситуацією і підготуйте ретельно продуманий проект, що влаштовує обидві сторони (читайте також статтю «Автономне опалення в багатоквартирному будинку – мрія чи реальність»).