Як відключити центральне опалення в квартирі: юридична та технічна боку проблеми

Як відключитися від центрального опалення і перейти на автономне?

В рамках статті ми постараємося розібратися, наскільки це проблематично з юридичного боку, які інстанції потрібно відвідати для відключення і як реалізувати перехід на індивідуальне опалення в технічному плані.

Центральне опалення обходиться більшості жителів країни непомірно дорого.

Навіщо це потрібно

Почнемо з обґрунтування проекту. Справді, навіщо необхідно відключення квартири від центрального опалення, якщо воно забезпечує в будинку комфортну температуру?

Причини, по суті, всього дві, але більш ніж вагомі.

Будь-який сучасний котел може віддавати рівно стільки тепла, скільки це необхідно саме вашій квартирі, керуючись показаннями термостата. Центральне опалення орієнтується на, так би мовити, середню температуру по лікарні.
Всі втрати тепла шляхом теплоносія від ТЕЦ до радіатора в кімнаті теж оплачує споживач. Сюди входить теплова енергія, яку розсіює теплотраса з порушеною ізоляцією; елеватор без утеплення; розливу і стояки в підвалі, в якому вже п'ятий рік ніхто не потрудиться засклити розбите вікно … Ви змушені, фактично, платити за погане виконання своїх функцій житловиками і тепловиками.
Нарешті, істотна частина оплати за ЦО йде на утримання бюрократичного апарату: керівництва, бухгалтерії, інженерів, майстрів ділянок і так далі. У разі індивідуального опалення все просто: оплачується тільки фактичне споживання джерела тепла – електрики або газу.

Зверніть увагу: опалення електрикою, навіть з використанням енергозберігаючих технологій (тепла підлога, інфрачервоні обігрівачі опалення) обійдеться вам в кращому випадку в суму, яку можна порівняти з оплатою ЦО. Найчастіше – дорожче.

Крім того, в разі автономного обігріву ви не прив'язані до початку і закінчення опалювального сезону. Ви можете не оплачувати обігрів квартири в відлига і не мерзнути під час раннього весняного заморозка.

Дешево, зручно і … дуже проблематично. Основна проблема – отримання дозволу на відключення центрального опалення.

А Баба-Яга проти

Перехід на автономне опалення будинком або під'їздом

В абсолютній більшості випадків, звернувшись в організацію місцевого самоврядування, ви почуєте однозначну відповідь: квартирою відключитися від ЦО не можна. Можливий перехід на автономний обігрів тільки цілим будинком або під'їздом, підключеним до окремого тепловому вузлу.

Елеваторний вузол повністю відключається від теплотраси.

Порядок дій при цьому стандартний і відпрацьований:

Проводяться загальні збори мешканців.
Протокол зборів надається в погоджувальну комісію, яка створюється органами місцевого самоврядування або виконавчої влади.
Після розгляду в разі позитивного рішення вам дається список організацій, які повинні дати свої техумови для складання проекту.
Комісія може відмовити, якщо вважатиме, що:

Відключення спричинить за собою порушення роботи ЦО навколишніх будинків або, в разі відключення під'їзду будинку, опалення в залишилася його частини.
Автономне опалення перевантажить існуючі інженерні системи – енергопостачання або газопровід.

Корисно: в останньому випадку мешканцям може бути запропоновано провести модернізацію магістралей за свій рахунок.

Потім після отримання всіх техумов складається робочий проект, який візується в кожній організації. Типово це тепломережі, горгаз, місцева організація ЖКГ, енергетики та управління архітектури.
Нарешті, видається дозвіл на реалізацію проекту. Після закінчення робота приймається зведеної комісією від всіх контролюючих організацій.

Заперечення проти поквартирного відключення

Зрозуміло, що основною є економічне підґрунтя. Перехід на індивідуальне опалення невигідний місту, оскільки ЦО формує істотну частину його бюджету.

Не варто списувати все на гріхи корупціонерів і заїв чиновників: гроші йдуть не тільки на їх утримання:

Обслуговування та поточний ремонт системи опалення будинку здійснюється за рахунок плати за опалення, що вноситься мешканцями. Загальна кількість запірної арматури після вашого відключення не зміниться, а ремонту не стане менше. Надходження грошей же скоротиться.
Те ж саме стосується ремонту, обслуговування та планової заміни теплотрас.

Всі роботи по плановій заміні теплотрас теж оплачуються вами.

Частина надходження у вигляді податків надходить до міського і федеральний бюджети і йде не тільки на утримання бюрократичного апарату, а й на соціальні потреби, плановий ремонт доріг, освітлення міста та багато іншого.

При поквартирному відключенні від ЦО виникає ряд і суто технічних проблем:

Якщо квартира знаходиться на одному з середніх поверхів – стояки після демонтажу радіаторів і раніше будуть проходити через неї. Причому контролювати незаконні врізки та відбір тепла житлова організація вже не зможе.

Зверніть увагу: у разі нижнього розливу проблема дуже просто вирішується для верхнього поверху. Пара стояків закільцьовується нижче перекриття.

Стійкий тепловий потік від більш теплого приміщення до більш холодного. Фактично, тому, у кого в квартирі тепліше, доведеться частково опалювати ще одне приміщення.
Імовірність температурних деформацій, тріщин в штукатурці та інших неприємностей. Якщо одна з квартир не опалюється, можливо і зовсім промерзання стін.

Якщо зверху холодне приміщення – цілком реальна картина.

Якщо квартира залишається без опалення на час від'їзду мешканців, магістралі водопостачання в ній можуть бути повністю розморожені. Оскільки квартира закрита, під час відсутності власників іншим мешканцям по стояку доведеться сидіти без води.

Саме тому самовільне відключення від центрального опалення карається штрафом; крім того, власнику квартири за рішенням адміністративної комісії доводиться відновити ЦО на своїй території за свій рахунок.

Неможливе можливо

До недавнього часу автор був абсолютно переконаний, що питання про те, як відключити центральне опалення в окремо взятій квартирі, позбавлений будь-якого сенсу. Однак вдумливе вивчення тематичних форумів дозволило знайти лазівку. Мало того – підтверджену судовою практикою.

Виявляється, достатньо було почути не духу, а букві закону.

У п.15 ст.14 федерального закону «Про теплопостачання» допущена деяка двозначність: «Забороняється перехід на індивідуальне опалення з використанням джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення … за винятком випадків, визначених схемою теплопостачання».

Перелік вимог до дозволеним опалювальних приладів можна знайти в п.44 постанови №307 від 06.04.2012:

Закрита камера згоряння.
Наявність автоматичних систем безпеки, що не допускають перегріву теплоносія, витоку незгорілого газу, зупинки циркуляційного насоса для опалення та порушення димовидалення.
Температура теплоносія не повинна перевищувати 95 С, а його тиск – 1 МПа.

Знайти котел з такими характеристиками, м'яко кажучи, не проблема.

Відмова органів самоврядування з відсиланням до закону «Про теплопостачання» визнається судами незаконним.

Порядок відключення від центрального опалення визначається статтями 25 і 26 Житлового Кодексу РФ.

У узгоджувальний орган надаються:

Заява на перебудову інженерних комунікацій.
Документи про право власності (оригінали або завірені нотаріусом копії).
Підготовлений і оформлений проект перебудови комунікацій.
Техпаспорт квартири.
Письмова згода всіх зареєстрованих на зазначеній житлоплощі членів сім'ї, в тому числі відсутніх.
Висновок відділу архітектури міста про те, що будинок не є пам'яткою архітектури і може зазнавати змін планування комунікацій.

Корисно знати, що виводити коаксіальний воздуховод котла через головний фасад будинку не можна. Спробувати надати відділу архітектури такий проект ви можете; але з дуже великою ймовірністю він не буде завізований.

Як тільки дозвіл отримано, відключення радіаторів, і перенесення комунікацій проведені і прийняті – в бій!

Всю необхідну інформацію легко знайти в Житловому Кодексі.

Технічна сторона проблеми

Як відключиться від центрального опалення – ми з'ясували. А якою має бути система автономного опалення у вашій квартирі?

Кращий варіант з точки зору економії газу – конденсаційний газовий котел з накопичувальним бойлером. Він використовує так звану вищу теплоту згоряння, тобто теплову енергію згорає газу і тепло конденсуються на окремому теплообміннику продуктів згоряння.

Накопичувальний бойлер для гарячої води зручний тим, що забезпечує більш стабільну її температуру. При використанні проточного газового нагрівача відрегулювати воду буває великою проблемою.

Ціна конденсаційних котлів помітно вище, ніж у аналогів, що використовують нижчу теплоту згоряння. Однак приблизно 10-відсоткова економія газу швидко окупить придбання.

Так буде виглядати принципова схема джерела тепла для вашої квартири.

Зазвичай в міських квартирах рекомендується використовувати сталеві труби – з оцинковки або нержавіючої гофрованої труби. Інструкція пов'язана з непередбачуваністю параметрів центрального опалення: і штатна температура, і штатний тиск при певних обставинах можуть бути помітно перевищені.

Однак у нас-то тепер опалення буде автономним, і параметри ми зможемо контролювати самостійно!

Звідси і вибір матеріалів:

поліпропілен. Краще – армований алюмінієвою фольгою або фіброю. Це потрібно не для запасу міцності труби на розрив, а для того, щоб зменшити подовження труб при нагріванні.
зшитий поліетилен можна використовувати на опаленні без будь-яких обмежень. Єдиний недолік матеріалу – при його монтажі своїми руками вам доведеться розоритися на досить дорогий інструмент для з'єднання труби з фітингами – екстендер.
Нарешті, якщо ви чули про те, що металлополімерниє труби не можна ставити на опалення – не вірте. Проблема пов'язана виключно з одним типом фітингів – компресійними, з'єднання з якими починають текти після декількох циклів нагріву та охолодження.
Обтиснуті спеціальним інструментом прес-фітинги стоять на опаленні та гарячій воді роками і не течуть.

На фото – з'єднання металопластикової труби з прес-фитингом.

Кращий вибір для автономного опалення з його низьким надлишковим тиском – алюмінієві радіатори, недорогі і володіють чудовою тепловіддачею (до 210 ват на секцію при стандартному міжосьовій відстані підводок в 500 міліметрів).

Кожен радіатор забезпечується дроселем або термостатичною головкою. Не завадить і відтинає вентиль на другий підводці, який дозволить при необхідності відключити опалювальний прилад без скидання всього контуру.

Зверніть увагу: водяні теплі підлоги в міській квартирі – не найкращий вибір.Вони будуть гріти в рівній мірі ваше підлогове покриття і сусідський стелю. Крім того, висота стель рідко дозволяє підняти підлогу на товщину стяжки.

запірна арматура

Тут рекомендація гранично проста: використовуйте тільки сучасні кульові вентиля. Вони надійні, мають у відкритому стані меншим гідравлічним опором у порівнянні з гвинтовими і, на відміну від них, не шумлять при швидкій циркуляції води в контурі.

Так виглядає чудо ворожої техніки.

висновок

Як завжди, додаткову інформацію по цікавить вас ви зможете знайти в відео в кінці статті. Теплих зим!