Індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку: проблеми та їх вирішення

Тема нашої статті – установка індивідуального опалення в багатоквартирному будинку. Ми розглянемо те, наскільки ця ідея економічно обгрунтована і які технічні проблеми можуть виникнути при її реалізації. Крім того, зрозуміло, нас цікавить юридичний аспект проблеми.

Коли ледь теплі батареї поєднуються зі зростанням комунальних платежів – це призводить до закономірного результату.

Причини для відключення від центрального опалення

Розцінки за тепло

Скажімо просто: в разі центрального опалення вони високі. З точки зору споживача – високі невиправдано.

У них закладена не тільки вартість теплової енергії, а й багато інших витрат:

Ремонт, обслуговування і періодична заміна теплотрас. Сюди входять і витрати на важку техніку при розкопці траншей, і вартість труб, і теплоізоляційні роботи, і багато іншого.
Неминучі втрати тепла шляхом теплоносія від ТЕЦ до кінцевого споживача. Так-так, то тепло, яке марно розсіюється в атмосфері, теж оплачується вами.
Ремонт і обслуговування запірної арматури в теплових вузлах, розрахунок діаметрів сопел в елеваторах і багато інших суміжні роботи.
Нарешті, утримання численного апарату керівників, чиновників, бухгалтерів, керівників ділянок і інженерів теж лягає тягарем на споживача.

Після початкових вкладень ви платите тільки за витрачену вами теплову енергію. Точніше – за ту кількість газу, яка необхідна для її виробництва.

Всі роботи з виробництва теплової енергії та обслуговування теплотрас в кінцевому рахунку оплачує споживач.

Ще один вагомий аргумент на користь переходу на індивідуальне опалення – банальне зручність. З моменту установки власного опалювального обладнання ви більше не прив'язані до початку опалювального сезону і температурним графіком котелень. Будинки така температура, яка вам потрібна, незалежно від відлиг або заморозків.

Для порівняння: в Криму, де живе автор, запуск центрального опалення зазвичай відбувається лише на початку – середині листопада. Незважаючи на м'який клімат регіону, в цей час ночі вже відчутно холодні.

У разі автономного опалення вам досить задати потрібну температуру в приміщенні.

контраргументи

Які недоліки має індивідуальна система опалення в багатоквартирному будинку?

Вартість обладнання досить велика, щоб період його окупності обчислювався роками. Не забудьте: мова йде не тільки про газовому котлі (інші види палива можна не розглядати в принципі).
Після відключення від ЦО по вашій квартирі будуть проходити лише стояки, що ведуть до сусідам; вам доведеться заново своїми руками змонтувати новий опалювальний контур.

Для довідки: при поточних цінах сумарна вартість обладнання оцінюється в 80-160 тисяч рублів залежно від площі квартири.

Як і будь-який газове обладнання, котел може монтуватися тільки представниками газової служби після отримання дозволу на його установку.
Котел повинен володіти закритою пальником з повітрозабору з вулиці. Це офіційна вимога (причому дійсне і для Росії); воно цілком обгрунтовано з позицій здорового глузду.
При великому факелі і закритих вікнах мешканці квартири ризикують задихнутися внаслідок падіння рівня кисню в повітрі.
Відведення продуктів згоряння теж стане проблемою. Далеко не скрізь вентканал здатний пропустити великий обсяг гарячого повітря.
Коаксіальний повітропровід через стіну став би відмінним рішенням, якщо б не очевидні заперечення сусідів: кому при відкритих вікнах приємно дихати вихлопом газового котла?
Про пожежну безпеку теж не варто забувати. Вибухи газового обладнання періодично трапляються, незважаючи на всі заходи безпеки.
Нарешті, варто врахувати важливий момент. Опалення газом є найдешевшим на даний момент. Газ – непоправний ресурс, запаси якого обмежені.
Українські і російські ціни на нього нижчі за європейські в 8-10 разів і з часом будуть нівелюватися за загальним рівнем.

А загальний рівень по мірі виснаження світових запасів буде рости – неминуче і дуже швидко.

Крім того, будьте готові пожертвувати вільним місцем.

заперечення влади

Чому багатоквартирні будинки з індивідуальним опаленням настільки непопулярні у представників влади різних рівнів?

Чому дозвіл на відключення від ЦО доводиться вибивати з такими зусиллями?

Основна причина – ясна річ, в економічне підгрунтя. Менше надходження грошей до бюджету ЖКГ – це не тільки менший дохід у чиновників, це в перспективі і проблеми з обслуговуванням зношених систем опалення (не всі ж перейдуть на індивідуальне), і брак фінансування для планового ремонту теплотрас.
При централізованому опаленні всі квартири в будинку мають приблизно однакову температуру. У проект закладено однакові радіатори по стояку; температура теплоносія відрізняється мало.

А ось у випадку з індивідуальним опаленням все складніше. Досить опустити середню температуру в своїй квартирі на кілька градусів – і ви забезпечите постійний потік тепла через перекриття і стіни від сусідніх квартир.

Тобто станете нелегальним споживачем тепла, за яке не платите.

Мало того: при незмінному тепловому потоці від опалювальних приладів за рахунок втрат тепла у сусідів стане холодніше. І цю проблему доведеться вирішувати житловикам.
Що буде, якщо ви поїдете, залишивши квартиру без опалення? Знову-таки збільшений витрата тепла на обігрів вашої порожньої квартири; в перспективі – промерзання внутрішніх перегородок і розморожування водопроводу.

Як бачите, влада не люблять перехід на автономне опалення не тільки через власну «жадібності і підступності».

Промерзає стіна на фото – наслідок холоду в сусідньому приміщенні.

Технічна сторона

Як зробити розводку від газового котла, якщо рішення про перехід на індивідуальне опалення не тільки прийнято, але і втілюється вами в життя?

Ніяких несподіванок тут не передбачається. Автономна система опалення в міській квартирі нічим не відрізняється від автономного опалення в котеджі; а по ним досвід накопичений величезний.

циркуляція

Про природної циркуляції мова не йде просто тому, що забезпечити перепад висоти між котлом і радіаторами, необхідний для неї, ви не зможете. Настінний котел розташується вище, а не нижче опалювальних приладів.

Зверніть увагу: хороша новина – у тому, що піклується про циркуляційному насосі і групі безпеки вам, швидше за все, не доведеться.
Все це обладнання разом з розширювальним бачком часто розміщується в корпусі сучасного газового котла із закритою пальником і електронним підпалом.

опалювальні прилади

Індивідуальне опалення, на відміну від центрального, має на увазі стабільність параметрів теплоносія. Температура не перевищить заданої; гідроударів годі й чекати.

Раз так – очевидним вибором стануть алюмінієві радіатори. Красиві, не дорогі і мають відмінну тепловіддачу на секцію.

Недорогий опалювальний прилад з прекрасною тепловіддачею.

Порада: водяні теплі підлоги в квартирі теж можуть стати відмінним вибором.
Однак не скрізь висота стель дозволяє підняти підлогу на товщину стяжки; та й ремонт при влаштуванні теплої підлоги вийде надто вже глобальним.

Про стабільність параметрів опалення ми пам'ятаємо. Стало бути, можна не витрачати час і гроші на дорогі і складні в монтажі сталеві труби. Наш вибір – пластик.

Армовані поліпропіленові труби для опалення – найдешевший варіант, що вимагає для монтажу мінімального набору інструментів і небагатьох навичок.Армування потрібно не стільки з міркувань міцності, скільки для зменшення теплового розширення розливу і підводок.
Зшитий поліетилен трохи дорожче сам по собі; крім того, для монтажу він вимагає покупки досить дорогого інструменту – екстендера.
Що ми придбаємо в обмін на витрати? Велику довговічність і велику стійкість до температури і тиску (що, як ми пам'ятаємо, не є визначальним фактором).

Тут використано саме зшитий поліетилен.

Якщо розводка квартири дозволяє пустити трубу по її периметру, найдешевшої в реалізації буде проста однотрубна розводка барачного типу (так звана ленінградка). Розлив утворює замкнутий контур; опалювальні прилади не розривають його, а врізаються паралельно. Схема з байпасами під кожною батареєю дозволяє регулювати температуру кожної з них незалежно.

Однотрубна розводка кілька незручна тим, що доведеться обводити знизу або зверху двері – вхідні та балконні. Втім, двухтрубная розводка дозволить утворити лише два незалежних полуконтура по обидві сторони від ОДНІЄЇ з дверей. Другу все одно доведеться обводити.

З точки зору естетики і зручності оптимальна променева (колекторна) схема підключення радіаторів. Вона має на увазі, що кожен опалювальний прилад оснащений власною підведенням, яка зазвичай укладається в підлогу. Перешкода вже згадувалося, коли ми торкалися пристрій теплої підлоги: не скрізь висота стелі дозволить підняти підлогу на товщину стяжки.

Порада: в квартирах з дерев'яним дощатим підлогою променева розводка може бути прокладена між лаг. Зрозуміло, ціна зручності в цьому випадку – часткове розбирання покриття.

Розводка може пройти під чистовим підлогою. Потрібна порожнину висотою всього в пару сантиметрів.

Юридична сторона

Ну, а що з основною перешкодою – бюрократичними перепонами? Чи є інструкція щодо того, куди йти і які папери збирати, щоб отримати жадану можливість опалюватися самотужки?

Для українців необхідна інформація міститься в наказі Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005 року.

Орган місцевого самоврядування або виконавчої влади створює міжвідомчу комісію, яка, власне, і приймає рішення.
До комісії подається колективну заяву мешканців будинку (або під'їзду, секції тощо) з додатком копії протоколу загальних зборів мешканців.
Комісія приймає рішення з урахуванням поточного стану магістралей, комунікацій та інженерних мереж, а також перспектив їх розвитку. Термін – місяць. Після закінчення терміну комісія повинна прийняти рішення, протокол якого в десятиденний термін надається заявникові.
При позитивному рішенні заявнику надається список організацій для отримання техумов.
Підстави для відмови – ймовірність порушення роботи опалення в суміжних приміщеннях (попросту кажучи, коли неможливо відрізати опалення тільки в потрібній частині будинку) і перевантаження газопроводу.
У разі, якщо відведення продуктів згоряння не передбачений конструкцією вентканалов, може бути запропонований монтаж зовнішнього димоходу. Прецеденти є.

Може знадобитися перенесення і теплоізоляція стояків; посилення теплоізоляції загальних з опалювальними ЦО приміщеннями перегородок; заміна елеватора або теплового вузла цілком.

Ідеальний сценарій – якщо ви живете на верхньому поверсі. Досить поставити перемичку на стояки нижче – і ЦО у вашій квартирі немає.

Готовий проект узгоджується з організаціями, що надали технічні умови.

Якщо, з вашої точки зору, відмова отриманий без вагомих підстав – можна подати апеляцію через суд. Судова практика показує, що приблизно половина спірних справ закінчується виграшем позивача і успішною реалізацією переходу на автономне опалення.

А що в Росії? На жаль, все набагато сумніше: згідно п.15 ст.14 ФЗ РФ №190 ( "Про теплопостачання»), відключення окремої квартири і перехід на автономне опалення заборонений. Перейти на власні системи опалення можна тільки всім будинком.

У цьому випадку порядок дій і перелік інстанцій, які доведеться відвідати, повністю ідентичний актуальному для України.

Від автора: в деяких випадках більш здоровою є ідея обміну квартири на приватний будинок. Витрати на власне обмін і переїзд цілком можуть виявитися порівнянними з оплатою техумов, проекту і його реалізації.

висновок

Хочете дізнатися більше на цю досить болючу для багатьох тему? Подивіться відео в кінці статті. Там напевно знайдеться багато корисної для вас додатковою інформацією.